新北市五股區凌雲路一段158巷57弄22之2號3F/9F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 24.8 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物12.96 坪
公設比49.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 12.96 坪
└ 公設等 18.12 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 成蘆段 1014 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價655 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 26.4
凌雲路一段中位 24.8
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 6%比凌雲路一段中位 高 0%比五股區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+45%
2026 年推估1,115 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-05-24 5F/9F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 29.4 萬/坪總 690 萬 2021-03-10 6F/9F 2房2廳1衛 · 31.08 坪 26.4 萬/坪總 820 萬 2021-02-01 8F/9F 2房1廳1衛 · 31.08 坪 28.1 萬/坪總 873 萬 2021-01-09 4F/9F 2房2廳1衛 · 31.08 坪 25.1 萬/坪總 781 萬 2020-11-25 7F/9F 2房2廳1衛 · 31.08 坪 26.4 萬/坪總 820 萬 2020-11-24 9F/9F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 24.8 萬/坪總 957 萬 2020-11-24 2F/9F 2房2廳1衛 · 31.08 坪 24.5 萬/坪總 762 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。