新北市鶯歌區鳳鳴路519號8F/15F
2019-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 22.5 萬/坪 × 30.44 坪
權狀坪數30.44 坪
主建物12.51 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.44 坪
└ 主建物 12.51 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪30.44 坪
土地坐落 鳳鳴段 123 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價510 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.8
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比鳳鳴路中位 低 4%比鶯歌區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交670 萬
+46%
2026 年推估975 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 6F/15F 2房1廳1衛 · 30.44 坪 37.8 萬/坪總 1,150 萬 2025-03-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 44 萬/坪總 1,180 萬 2023-09-28 8F/15F 2房1廳1衛 · 30.44 坪 34.2 萬/坪總 1,042 萬 2019-06-08 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 22.8 萬/坪總 678 萬 2019-04-04 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 23.3 萬/坪總 680 萬 2019-04-02 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 23.3 萬/坪總 680 萬 2019-02-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 41.5 坪 26.4 萬/坪總 988 萬 2019-02-02 14F/15F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 22.5 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。