新北市新莊區福德三街21號7F/13F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,930 萬 47.7 萬/坪 × 93.54 坪
權狀坪數93.54 坪
主建物43.67 坪
公設比30%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 93.54 坪
└ 主建物 43.67 坪
└ 公設等 49.87 坪
土地持分 13.08 坪
0 坪93.54 坪
土地坐落 中原段 56 地號
價格拆解
成交總價3,930 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,530 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 36.7
福德三街中位 38.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 30%比福德三街中位 高 24%比新莊區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,930 萬
+13%
2026 年推估4,444 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 514 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）706 萬
貸款（8 成）2,824 萬
每月月付105,798 元
30 年總利息985 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳3衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：本件交易總價＄3930萬分別為19號7樓＄1726萬及21樓7樓＄1804萬二戶打通、90號車位＄200萬及91號車位＄200萬。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 54 萬/坪總 2,258 萬 2022-12-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 53.5 萬/坪總 2,288 萬 2022-11-13 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 54.3 萬/坪總 2,300 萬 2021-12-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 58.58 坪 49.8 萬/坪總 2,340 萬 2020-03-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 36.7 萬/坪總 1,630 萬 2017-10-06 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 34.5 萬/坪總 1,640 萬 2015-11-11 4房2廳2衛 · 72.94 坪 37 萬/坪總 2,700 萬 2014-11-30 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 36.8 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。