新北市淡水區沙崙路一段127號3F/23F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,431 萬 29.5 萬/坪 × 52.54 坪
權狀坪數52.54 坪
主建物25.89 坪
公設比30.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.54 坪
└ 主建物 25.89 坪
└ 公設等 26.65 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪52.54 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,431 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,281 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 26.5
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 11%比沙崙路一段中位 高 15%比淡水區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,431 萬
+10%
2026 年推估1,574 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,025 萬
每月月付38,393 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 12F/23F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 33.4 萬/坪總 1,600 萬 2024-06-19 2F/23F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 30.2 萬/坪總 1,462 萬 2021-02-05 6F/23F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 28.1 萬/坪總 1,350 萬 2021-01-11 23F/23F 3房2廳2衛 · 69.42 坪 34.5 萬/坪總 2,026 萬 2019-09-23 1F/23F 4房2廳3衛 · 67.61 坪 25.1 萬/坪總 1,598 萬 2014-09-05 21F/23F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 28.8 萬/坪總 1,380 萬 2014-08-22 18F/23F 3房2廳2衛 · 51.29 坪 27.1 萬/坪總 1,295 萬 2014-06-25 19F/23F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 27.4 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。