新北市淡水區新市二路二段90號7F/15F
2018-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 16.3 萬/坪 × 76.54 坪
權狀坪數76.54 坪
主建物28.63 坪
公設比31.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.54 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 47.91 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪76.54 坪
土地坐落 淡海段 77 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 18.6
新市二路二段中位 18
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 12%比新市二路二段中位 低 9%比淡水區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,250 萬
+40%
2026 年推估1,747 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 25.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 19 萬/坪總 1,110 萬 2021-05-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 19.5 萬/坪總 1,140 萬 2020-08-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 67.45 坪 16.1 萬/坪總 1,088 萬 2019-09-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 20.4 萬/坪總 1,188 萬 2019-06-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 18.3 萬/坪總 1,068 萬 2019-03-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 76.54 坪 16.3 萬/坪總 1,250 萬 2018-09-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 18.4 萬/坪總 1,053 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。