新北市淡水區八勢路50巷8弄16之3號9F/12F
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 36.7 萬/坪 × 43.14 坪
權狀坪數43.14 坪
主建物19.79 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.14 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 10.03 坪
0 坪43.14 坪
土地坐落 水仙段 195 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,335 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,165 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 36.3
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 1%比八勢路中位 低 7%比淡水區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,335 萬
+28%
2026 年推估1,709 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）932 萬
每月月付34,916 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-20 11F/12F 2房2廳3衛 · 75.43 坪 45.9 萬/坪總 2,748 萬 2023-01-06 6F/12F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 37.8 萬/坪總 1,360 萬 2021-11-21 10F/12F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 37.9 萬/坪總 1,376 萬 2021-08-30 3F/12F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 33 萬/坪總 1,220 萬 2021-08-07 2F/12F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 32.6 萬/坪總 1,185 萬 2021-08-03 8F/12F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 36.3 萬/坪總 1,315 萬 2021-07-13 5F/12F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 33.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-07-06 4F/12F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 32.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。