新北市淡水區濱海路三段148巷38號5F/13F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 17.8 萬/坪 × 48.13 坪
權狀坪數48.13 坪
主建物23.13 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.13 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 25 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪48.13 坪
土地坐落 淡海段 104 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價855 萬
扣車位後房價855 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 21
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 15%比濱海路三段中位 低 7%比淡水區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交855 萬
+33%
2026 年推估1,135 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 23.5 萬/坪總 1,130 萬 2023-10-24 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 23.7 萬/坪總 1,140 萬 2023-10-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 20.1 萬/坪總 966 萬 2023-06-27 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 23.7 萬/坪總 1,140 萬 2021-04-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 18 萬/坪總 868 萬 2019-10-27 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 18.5 萬/坪總 888 萬 2019-03-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 16.9 萬/坪總 815 萬 2014-11-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 19.5 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。