新北市鶯歌區尖山路217之8號9F/13F
2019-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 735 萬 19.6 萬/坪 × 41.12 坪
權狀坪數41.12 坪
主建物18.32 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.12 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 22.8 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪41.12 坪
土地坐落 尖山腳段 634 地號
價格拆解
成交總價735 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價590 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.1
尖山路中位 21
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比尖山路中位 低 7%比鶯歌區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交735 萬
+47%
2026 年推估1,077 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-06 4F/13F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 17.5 萬/坪總 720 萬 2019-03-16 3F/13F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 21.3 萬/坪總 765 萬 2019-03-02 13F/13F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 20.1 萬/坪總 730 萬 2019-02-23 10F/13F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 20.3 萬/坪總 735 萬 2019-02-17 12F/13F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 20.1 萬/坪總 736 萬 2019-02-08 11F/13F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 20.1 萬/坪總 750 萬 2018-11-17 7F/13F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 19.8 萬/坪總 715 萬 2018-08-08 8F/13F 2房2廳1衛 · 30.12 坪 22.5 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。