新北市鶯歌區鳳福路28號4F/13F
2021-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,043 萬 21.9 萬/坪 × 46.52 坪
權狀坪數46.52 坪
主建物22.7 坪
公設比35.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.52 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 23.82 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪46.52 坪
土地坐落 鳳鳴段 77 地號
價格拆解
成交總價1,043 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價873 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 23
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 5%比鳳福路中位 低 11%比鶯歌區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,043 萬
+25%
2026 年推估1,306 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）698 萬
每月月付26,165 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-16 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 38.7 萬/坪總 1,725 萬 2021-09-19 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 23 萬/坪總 1,215 萬 2021-09-18 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 23.9 萬/坪總 1,125 萬 2021-09-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 22.7 萬/坪總 1,067 萬 2021-08-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 22.4 萬/坪總 1,036 萬 2021-08-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 22.1 萬/坪總 1,043 萬 2021-08-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 22.4 萬/坪總 1,055 萬 2021-08-09 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 23.9 萬/坪總 1,115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。