新北市板橋區文化路二段385之9號5F/21F
2024-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 81 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物21.08 坪
公設比32.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 20.57 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 江子翠段第三崁小段 314 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 81 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81 萬/坪
本筆成交 81
本棟中位 64.2
文化路二段中位 62.9
板橋區 2024 年中位 58
比本棟中位 高 26%比文化路二段中位 高 29%比板橋區 2024 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,300 萬
+1%
2026 年推估3,345 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 15F/21F 2房2廳2衛 · 38.03 坪 82.8 萬/坪總 3,150 萬 2022-03-24 14F/21F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 60.9 萬/坪總 2,758 萬 2020-06-23 6F/21F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2019-07-27 20F/21F 4房2廳2衛 · 38.03 坪 66 萬/坪總 2,510 萬 2018-03-07 8F/21F 3房2廳2衛 · 38.03 坪 61.7 萬/坪總 2,345 萬 2016-12-20 9F/21F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 56.3 萬/坪總 2,550 萬 2015-01-14 10F/21F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 62.9 萬/坪總 2,850 萬 2013-11-11 21F/21F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 64.2 萬/坪總 2,908 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。