新北市淡水區濱海路二段202巷77號23F/23F
2020-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,603 萬 19.6 萬/坪 × 84.01 坪
權狀坪數84.01 坪
主建物44.55 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 84.01 坪
└ 主建物 44.55 坪
└ 公設等 39.46 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪84.01 坪
土地坐落 新市段 163 地號
價格拆解
成交總價1,603 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,448 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.1
濱海路二段中位 25
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 3%比濱海路二段中位 低 22%比淡水區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,603 萬
+33%
2026 年推估2,135 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,158 萬
每月月付43,398 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-02 17F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 19.3 萬/坪總 1,091 萬 2020-10-30 12F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.8 萬/坪總 1,085 萬 2020-10-24 5F/23F 4房2廳2衛 · 60.07 坪 18.1 萬/坪總 1,055 萬 2020-09-26 14F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 19.1 萬/坪總 1,096 萬 2020-09-20 13F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.9 萬/坪總 1,083 萬 2020-09-16 7F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.6 萬/坪總 1,072 萬 2020-09-16 10F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.8 萬/坪總 1,087 萬 2020-09-10 11F/23F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.7 萬/坪總 1,078 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。