新北市新莊區福慧路208號16F/17F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 13,760 萬 48.5 萬/坪 × 301.78 坪
權狀坪數301.78 坪
主建物155.42 坪
公設比38.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 301.78 坪
└ 主建物 155.42 坪
└ 公設等 146.36 坪
土地持分 50.73 坪
0 坪301.78 坪
土地坐落 新知段 55 地號
價格拆解
成交總價13,760 萬
其中車位−890 萬
扣車位後房價12,870 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 49.2
福慧路中位 48.7
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 1%比福慧路中位 高 0%比新莊區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交13,760 萬
+9%
2026 年推估15,027 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,574 萬
貸款（8 成）10,296 萬
每月月付385,730 元
30 年總利息3,590 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（890 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-17 5F/17F 0房1廳0衛 · 106.37 坪 59.3 萬/坪總 5,688 萬 2024-02-27 2F/17F 0房0廳0衛 · 105.61 坪 50.5 萬/坪總 4,890 萬 2024-01-22 15F/17F 0房0廳0衛 · 300.31 坪 48.8 萬/坪總 13,710 萬 2023-10-19 3F/17F 0房0廳0衛 · 105.61 坪 49.7 萬/坪總 4,768 萬 2023-09-25 4F/17F 0房0廳0衛 · 106.11 坪 49.2 萬/坪總 4,750 萬 2022-12-12 5F/17F 0房0廳0衛 · 106.37 坪 47.3 萬/坪總 4,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。