新北市淡水區水碓25巷12號12F/12F
2019-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 7.2 萬/坪 × 43.02 坪
權狀坪數43.02 坪
主建物21.8 坪
公設比41.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.02 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 12.86 坪
0 坪43.02 坪
土地坐落 蕃薯寮段水碓小段 131 地號
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 7.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
水碓中位 9.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比水碓中位 低 21%比淡水區 2019 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+39%
2026 年推估431 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。