新北市新莊區中正路新旺巷30弄6號4F/6F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 31.3 萬/坪 × 21.04 坪
權狀坪數21.04 坪
主建物10.85 坪
公設比42.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.04 坪
└ 主建物 10.85 坪
└ 公設等 10.19 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪21.04 坪
土地坐落 龍鳳段 601 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價518 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 32.7
中正路新旺巷中位 31.7
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 低 4%比中正路新旺巷中位 低 1%比新莊區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交658 萬
+21%
2026 年推估798 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。