新北市鶯歌區鳳三路386號6F/14F
2020-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 923 萬 24.4 萬/坪 × 41.33 坪
權狀坪數41.33 坪
主建物18.52 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.33 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪41.33 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價923 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價763 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 23.3
鳳三路中位 27
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 5%比鳳三路中位 低 10%比鶯歌區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交923 萬
+41%
2026 年推估1,301 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）610 萬
每月月付22,868 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-25 11F/14F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 34.6 萬/坪總 1,430 萬 2024-02-04 3F/14F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 37.4 萬/坪總 1,170 萬 2021-04-18 3F/14F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 27.3 萬/坪總 855 萬 2021-02-18 4F/14F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 22.4 萬/坪總 870 萬 2020-12-24 14F/14F 2房2廳1衛 · 42.06 坪 23.3 萬/坪總 880 萬 2020-10-02 13F/14F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 23 萬/坪總 880 萬 2020-08-10 5F/14F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 23.9 萬/坪總 750 萬 2020-07-03 10F/14F 2房2廳1衛 · 41.33 坪 22.7 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。