新北市林口區仁愛二路37號16F/30F
2019-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,906 萬 38.9 萬/坪 × 49.18 坪
權狀坪數49.18 坪
主建物25.35 坪
公設比32.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.18 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪49.18 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,906 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,716 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 39.4
仁愛二路中位 38.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 1%比仁愛二路中位 高 1%比林口區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,906 萬
+60%
2026 年推估3,053 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）343 萬
貸款（8 成）1,373 萬
每月月付51,431 元
30 年總利息479 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：換約日期112.2.6，換約價格不變111.9.23雙方簽立工程減帳單278萬，實際交易總價變更為1628萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-20 2F/30F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 39.2 萬/坪總 1,950 萬 2021-07-24 14F/30F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 38.8 萬/坪總 1,913 萬 2021-02-16 22F/30F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 40 萬/坪總 1,955 萬 2021-01-21 3F/30F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 32.8 萬/坪總 1,649 萬 2020-11-23 4F/30F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 33.5 萬/坪總 1,670 萬 2020-10-12 17F/30F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 39.4 萬/坪總 1,952 萬 2020-08-06 6F/30F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 37.9 萬/坪總 1,882 萬 2020-06-29 21F/30F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 39.9 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。