新北市林口區文化三路一段39巷213號12F/13F
2020-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 36.3 萬/坪 × 35.01 坪
權狀坪數35.01 坪
主建物18.04 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.01 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 16.97 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪35.01 坪
土地坐落 建林段 430 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 39.3
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 8%比文化三路一段中位 高 15%比林口區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,230 萬
+54%
2026 年推估1,889 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 11F/13F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 60 萬/坪總 1,970 萬 2025-04-05 8F/13F 2房2廳2衛 · 32.85 坪 68.3 萬/坪總 2,135 萬 2024-05-29 10F/13F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 63.9 萬/坪總 2,100 萬 2024-04-23 2F/13F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 54.2 萬/坪總 1,688 萬 2021-02-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 37.9 萬/坪總 1,213 萬 2021-01-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 40.6 萬/坪總 1,291 萬 2020-11-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 40.7 萬/坪總 1,298 萬 2020-10-25 5F/13F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 40.8 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。