新北市林口區民富街69號21F/23F
2021-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 36.8 萬/坪 × 32.76 坪
權狀坪數32.76 坪
主建物15.68 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.76 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 17.08 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪32.76 坪
土地坐落 力行段 833 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價975 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 38
民富街中位 35.6
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 3%比民富街中位 高 3%比林口區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,175 萬
+39%
2026 年推估1,635 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：第一次換約112.12.16，換約價格不變第二次換約113.08.03，換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 17F/23F 2房2廳2衛 · 35.01 坪 50.8 萬/坪總 1,550 萬 2025-06-04 13F/23F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 52 萬/坪總 1,600 萬 2023-05-05 0房0廳0衛 · 36.41 坪 74.4 萬/坪總 2,435 萬 2021-12-18 22F/23F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 42.4 萬/坪總 1,325 萬 2021-05-09 23F/23F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 39.6 萬/坪總 1,221 萬 2021-05-04 9F/23F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 38 萬/坪總 1,208 萬 2021-04-24 19F/23F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 40.6 萬/坪總 1,249 萬 2021-04-24 18F/23F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 40.4 萬/坪總 1,243 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。