新北市林口區文化二路二段112號2F/12F
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 28.5 萬/坪 × 44.29 坪
權狀坪數44.29 坪
主建物22.72 坪
公設比27%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 44.29 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 21.57 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪44.29 坪
土地坐落 力行段 23 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 23.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 22%比文化二路二段中位 高 3%比林口區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+25%
2026 年推估1,578 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-07-03 1F/12F 0房0廳0衛 · 27.24 坪 98.7 萬/坪總 2,688 萬 2020-09-06 10F/12F 2房2廳2衛 · 44.72 坪 26.8 萬/坪總 1,200 萬 2018-09-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 23.4 萬/坪總 1,035 萬 2018-03-20 7F/12F 2房2廳2衛 · 44.72 坪 20.8 萬/坪總 930 萬 2017-05-09 1F/12F 0房0廳0衛 · 79.17 坪 55.3 萬/坪總 4,380 萬 2015-04-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 23.3 萬/坪總 1,030 萬 2014-09-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 22.6 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。