新北市新店區中興路二段161號25F/26F
2024-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,685 萬 77.2 萬/坪 × 66.4 坪
權狀坪數66.4 坪
主建物34.28 坪
公設比31.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 66.4 坪
└ 主建物 34.28 坪
└ 公設等 32.12 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪66.4 坪
土地坐落 惠國段 478 地號
價格拆解
成交總價4,685 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,435 萬
單價 77.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.2 萬/坪
本筆成交 77.2
本棟中位 49.4
中興路二段中位 49.1
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 56%比中興路二段中位 高 57%比新店區 2024 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,685 萬
+3%
2026 年推估4,822 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）887 萬
貸款（8 成）3,548 萬
每月月付132,922 元
30 年總利息1,237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-22 15F/26F 4房2廳2衛 · 66.4 坪 56.4 萬/坪總 3,438 萬 2023-03-05 17F/26F 4房2廳2衛 · 66.4 坪 55.5 萬/坪總 3,388 萬 2021-11-19 13F/26F 4房2廳2衛 · 65.37 坪 48.3 萬/坪總 3,158 萬 2021-04-15 16F/26F 4房2廳2衛 · 65.37 坪 49.4 萬/坪總 3,226 萬 2020-11-27 22F/26F 4房2廳2衛 · 65.37 坪 48.3 萬/坪總 3,160 萬 2020-10-24 9F/26F 4房2廳2衛 · 65.37 坪 45.9 萬/坪總 3,000 萬 2020-06-01 4F/26F 4房2廳2衛 · 57.44 坪 45.8 萬/坪總 2,630 萬 2020-05-15 7F/26F 3房2廳2衛 · 66.4 坪 45.2 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。