新北市泰山區明志路三段158號11F/12F
2024-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 46 萬/坪 × 52.86 坪
權狀坪數52.86 坪
主建物30.6 坪
公設比23.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 52.86 坪
└ 主建物 30.6 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪52.86 坪
土地坐落 中山段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 28
明志路三段中位 30.6
泰山區 2024 年中位 49
比本棟中位 高 64%比明志路三段中位 高 50%比泰山區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,200 萬
-12%
2026 年推估1,929 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。