新北市五股區成泰路三段128號4F/7F
2023-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 15.5 萬/坪 × 19.3 坪
權狀坪數19.3 坪
主建物7.88 坪
公設比48%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 19.3 坪
└ 主建物 7.88 坪
└ 公設等 11.42 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪19.3 坪
土地坐落 芳洲段 60 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 29
成泰路三段中位 30.3
五股區 2023 年中位 38.5
比本棟中位 低 47%比成泰路三段中位 低 49%比五股區 2023 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+8%
2026 年推估324 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-01-06 0房0廳0衛 · 75.72 坪 45.5 萬/坪總 3,445 萬 2020-09-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 29.5 萬/坪總 1,200 萬 2020-07-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 28.6 萬/坪總 1,105 萬 2019-12-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 28.8 萬/坪總 1,110 萬 2019-12-01 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 28.7 萬/坪總 1,107 萬 2019-11-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 29 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。