新北市新莊區思源路412號3F/19F
2023-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 57.4 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物15.01 坪
公設比35.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 15.01 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 中原段 220-3 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,510 萬
單價 57.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
本棟中位 64.5
思源路中位 46.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 11%比思源路中位 高 24%比新莊區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+9%
2026 年推估1,911 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。