新北市新莊區思源路412號17F/19F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,445 萬 66.5 萬/坪 × 42.72 坪
權狀坪數42.72 坪
主建物18.85 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.72 坪
└ 主建物 18.85 坪
└ 公設等 23.87 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪42.72 坪
土地坐落 中原段 220-3 地號
價格拆解
成交總價2,445 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,205 萬
單價 66.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.5 萬/坪
本筆成交 66.5
本棟中位 64.5
思源路中位 46.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 3%比思源路中位 高 43%比新莊區 2022 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,445 萬
+13%
2026 年推估2,765 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）441 萬
貸款（8 成）1,764 萬
每月月付66,087 元
30 年總利息615 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-13 3F/19F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 57.4 萬/坪總 1,750 萬 2022-12-10 2F/19F 2房2廳1衛 · 44.38 坪 55.1 萬/坪總 2,062 萬 2022-10-29 16F/19F 2房2廳1衛 · 44.86 坪 70.3 萬/坪總 2,570 萬 2022-09-03 5F/19F 2房2廳1衛 · 45.43 坪 63.4 萬/坪總 2,398 萬 2022-07-03 14F/19F 2房2廳1衛 · 42.72 坪 65.1 萬/坪總 2,388 萬 2022-05-05 13F/19F 2房2廳1衛 · 42.72 坪 65.1 萬/坪總 2,398 萬 2022-05-01 15F/19F 2房2廳1衛 · 42.68 坪 65.1 萬/坪總 2,388 萬 2022-03-29 10F/19F 2房2廳1衛 · 44.86 坪 64.2 萬/坪總 2,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。