新北市淡水區新市三路一段308號10F/15F
2019-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 637 萬 16.8 萬/坪 × 37.9 坪
權狀坪數37.9 坪
主建物16.51 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.9 坪
└ 主建物 16.51 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪37.9 坪
土地坐落 淡海段 53 地號
價格拆解
成交總價637 萬
扣車位後房價637 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 21.2
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 21%比新市三路一段中位 低 36%比淡水區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交637 萬
+40%
2026 年推估895 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,092 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-16 1F/15F 0房0廳0衛 · 28.66 坪 49.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-24 4F/15F 2房2廳1衛 · 37.9 坪 20.7 萬/坪總 786 萬 2022-04-09 14F/15F 2房1廳1衛 · 37.9 坪 20.2 萬/坪總 765 萬 2022-01-09 7F/15F 2房1廳1衛 · 37.9 坪 20.2 萬/坪總 765 萬 2021-12-11 15F/15F 2房1廳1衛 · 37.24 坪 19.1 萬/坪總 710 萬 2020-10-11 11F/15F 2房1廳1衛 · 37.9 坪 16.9 萬/坪總 640 萬 2020-03-08 13F/15F 2房2廳1衛 · 37.9 坪 17.7 萬/坪總 670 萬 2020-02-20 6F/15F 2房2廳2衛 · 37.9 坪 17.1 萬/坪總 648 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。