新北市蘆洲區永樂街31巷1號7F/12F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,840 萬 49.8 萬/坪 × 68.2 坪
權狀坪數68.2 坪
主建物29.93 坪
公設比26.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 68.2 坪
└ 主建物 29.93 坪
└ 公設等 38.27 坪
土地持分 10.74 坪
0 坪68.2 坪
土地坐落 正義段 293 地號
價格拆解
成交總價2,840 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,340 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 34.2
永樂街中位 34.7
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 46%比永樂街中位 高 44%比蘆洲區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,840 萬
+28%
2026 年推估3,640 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 800 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）468 萬
貸款（8 成）1,872 萬
每月月付70,133 元
30 年總利息653 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。