新北市板橋區縣民大道二段86號5F/25F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,220 萬 81.4 萬/坪 × 71.65 坪
權狀坪數71.65 坪
主建物38.45 坪
公設比27%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 71.65 坪
└ 主建物 38.45 坪
└ 公設等 33.2 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪71.65 坪
土地坐落 新板段二小段 4 地號
價格拆解
成交總價5,220 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,920 萬
單價 81.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.4 萬/坪
本筆成交 81.4
本棟中位 63.4
縣民大道二段中位 64.5
板橋區 2023 年中位 54.7
比本棟中位 高 28%比縣民大道二段中位 高 26%比板橋區 2023 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,220 萬
+8%
2026 年推估5,634 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）984 萬
貸款（8 成）3,936 萬
每月月付147,458 元
30 年總利息1,372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-12-28 7F/25F 4房2廳2衛 · 71.65 坪 63.5 萬/坪總 4,550 萬 2020-07-06 4F/25F 4房2廳2衛 · 70.26 坪 63.4 萬/坪總 4,120 萬 2017-08-31 5F/25F 3房2廳2衛 · 71.65 坪 61.2 萬/坪總 3,950 萬 2016-06-19 16F/25F 4房2廳2衛 · 71.65 坪 59.3 萬/坪總 4,250 萬 2016-03-27 4F/25F 3房2廳2衛 · 70.26 坪 56 萬/坪總 3,936 萬 2013-02-01 22F/25F 3房2廳2衛 · 71.65 坪 57.2 萬/坪總 4,100 萬 2012-12-13 10F/25F 3房1廳1衛 · 71.63 坪 51.7 萬/坪總 3,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。