新北市淡水區中正東路二段87之7號25F/33F
2018-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 44.2 萬/坪 × 27.32 坪
權狀坪數27.32 坪
主建物13.35 坪
公設比25.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 27.32 坪
└ 主建物 13.35 坪
└ 公設等 13.97 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪27.32 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價930 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 41.3
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 7%比中正東路二段中位 高 22%比淡水區 2018 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,000 萬
+40%
2026 年推估1,402 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層25F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：含增建或未登記建物。另有一儲藏室。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 24F/33F 2房3廳1衛 · 21.05 坪 60.4 萬/坪總 1,272 萬 2022-09-26 18F/33F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 42.8 萬/坪總 900 萬 2022-07-30 31F/33F 3房2廳1衛 · 27.85 坪 35.9 萬/坪總 1,000 萬 2020-04-10 3F/33F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 41.3 萬/坪總 870 萬 2019-12-08 28F/33F 3房2廳1衛 · 21.05 坪 40.9 萬/坪總 860 萬 2019-11-03 15F/33F 2房2廳1衛 · 27.85 坪 33.7 萬/坪總 938 萬 2019-09-18 19F/33F 2房2廳1衛 · 27.85 坪 34.5 萬/坪總 960 萬 2016-02-28 13F/33F 2房2廳1衛 · 27.85 坪 35.6 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。