新北市三峽區弘園街36巷20號7F/7F
2018-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 25 萬/坪 × 22.67 坪
權狀坪數22.67 坪
主建物10.88 坪
公設比31.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.67 坪
└ 主建物 10.88 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪22.67 坪
土地坐落 中園段 37 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價523 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價443 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25
弘園街中位 21.4
三峽區 2018 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比弘園街中位 高 17%比三峽區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交523 萬
+60%
2026 年推估835 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,277 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：1.實價登錄買賣價格為新台幣522萬5千，土地建物價格分別列示如下:土地價款:新台幣265萬5千建物價款:新台幣177萬車位價款:新台幣80萬2.原承購者第一手於107年12月28日購買預售屋價格為新台幣522萬5千，乃新承購者（第二手於109年8月9日取得預售屋購買權價格為新台幣600萬，於第一次登記送件時申報實價登錄之交易日期為107年12月28日，申報交易價格為522萬5千元。
同址其他成交（7 筆）
2022-03-01 5F/7F 2房1廳1衛 · 20.91 坪 27.7 萬/坪總 580 萬 2021-08-25 5F/7F 2房1廳1衛 · 20.91 坪 35.1 萬/坪總 735 萬 2019-05-08 2F/7F 2房2廳1衛 · 19.84 坪 23.9 萬/坪總 475 萬 2019-04-20 6F/7F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 25.8 萬/坪總 540 萬 2018-12-20 5F/7F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 23.1 萬/坪總 482 萬 2018-12-20 3F/7F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 22.1 萬/坪總 462 萬 2018-12-17 4F/7F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 22.1 萬/坪總 462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。