新北市汐止區水源路二段50號4F/19F
2022-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 29.5 萬/坪 × 60.65 坪
權狀坪數60.65 坪
主建物51.72 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 60.65 坪
└ 主建物 51.72 坪
└ 公設等 8.93 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪60.65 坪
土地坐落 水源段 19 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,438 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 23.3
水源路二段中位 34.2
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 高 27%比水源路二段中位 低 14%比汐止區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,588 萬
+19%
2026 年推估1,885 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,150 萬
每月月付43,099 元
30 年總利息401 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-05-30 5F/19F 4房2廳2衛 · 59.04 坪 27.8 萬/坪總 1,643 萬 2017-11-28 13F/19F 4房2廳2衛 · 59.33 坪 21.2 萬/坪總 1,255 萬 2015-11-08 2F/19F 4房2廳2衛 · 60.98 坪 23.3 萬/坪總 1,420 萬 2014-05-18 11F/19F 4房2廳2衛 · 48.96 坪 30.3 萬/坪總 1,485 萬 2013-07-20 11F/19F 4房2廳2衛 · 48.96 坪 22.7 萬/坪總 1,110 萬 2012-09-15 16F/19F 4房2廳3衛 · 58.83 坪 20.4 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。