新北市土城區永寧路7號16F/16F

2019-06-02 實價登錄成交明細

成交總價 1,130 萬 22.5 萬/坪 × 50.24 坪

權狀坪數50.24 坪

主建物27.47 坪

公設比39.5%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 50.24 坪

└ 主建物 27.47 坪

└ 公設等 22.77 坪

土地持分 3.01 坪

0 坪50.24 坪

土地坐落 永寧段 66 地號

價格拆解

成交總價1,130 萬

扣車位後房價1,130 萬

單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪

本筆成交 22.5

本棟中位 26.4

永寧路中位 27.5

土城區 2019 年中位 38.3

比本棟中位低 15%比永寧路中位低 18%比土城區 2019 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,130 萬

+34%

2026 年推估1,509 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）226 萬

貸款（8 成）904 萬

每月月付33,867 元

30 年總利息315 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層16F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2023-02-19 4F/16F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 34.2 萬/坪總 1,148 萬 2020-10-15 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 26.4 萬/坪總 885 萬 2015-01-27 8F/16F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 26.9 萬/坪總 900 萬 2013-07-24 8F/16F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 26 萬/坪總 870 萬 2013-05-08 8F/16F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 22.7 萬/坪總 760 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。