新北市板橋區四維路328號8F/12F
2021-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 37.2 萬/坪 × 48.39 坪
權狀坪數48.39 坪
主建物22.09 坪
公設比30.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.39 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 26.3 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪48.39 坪
土地坐落 幸福段 128 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 50.7
四維路中位 43.5
板橋區 2021 年中位 48.8
比本棟中位 低 27%比四維路中位 低 14%比板橋區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+22%
2026 年推估2,190 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-07-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 52.6 萬/坪總 2,130 萬 2018-08-09 2F/12F 2房2廳2衛 · 48.39 坪 47.1 萬/坪總 1,920 萬 2018-08-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.49 坪 47.1 萬/坪總 1,720 萬 2018-05-12 11F/12F 2房2廳2衛 · 48.39 坪 50.7 萬/坪總 2,060 萬 2018-03-12 4F/12F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 46.9 萬/坪總 1,710 萬 2017-11-04 3F/12F 2房2廳2衛 · 48.39 坪 40.5 萬/坪總 1,958 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。