新北市新店區玫瑰路51巷2之1號8F/8F
2023-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 20.4 萬/坪 × 75.58 坪
權狀坪數75.58 坪
主建物43.81 坪
公設比2.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 75.58 坪
└ 主建物 43.81 坪
└ 公設等 31.77 坪
土地持分 20.09 坪
0 坪75.58 坪
土地坐落 玫瑰段 66 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價1,540 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19.1
玫瑰路中位 21.3
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 7%比玫瑰路中位 低 4%比新店區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,540 萬
+7%
2026 年推估1,643 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-01-23 5F/8F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 20.1 萬/坪總 1,130 萬 2020-10-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 16.9 萬/坪總 950 萬 2016-05-10 2F/8F 3房2廳2衛 · 53.44 坪 19.7 萬/坪總 1,050 萬 2014-01-06 2F/8F 3房2廳2衛 · 53.44 坪 17.8 萬/坪總 950 萬 2013-08-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 53.44 坪 19.1 萬/坪總 1,020 萬 2013-03-11 3F/8F 4房2廳2衛 · 53.44 坪 15.6 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。