新北市汐止區明峰街32號4F/7F

2024-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,688 萬 27.5 萬/坪 × 61.38 坪

權狀坪數61.38 坪

主建物30.44 坪

公設比39.9%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 61.38 坪

└ 主建物 30.44 坪

└ 公設等 30.94 坪

土地持分 14.42 坪

0 坪61.38 坪

土地坐落 金龍段 407 地號

價格拆解

成交總價1,688 萬

扣車位後房價1,688 萬

單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪

本筆成交 27.5

本棟中位 26.1

明峰街中位 33.9

汐止區 2024 年中位 39.5

比本棟中位高 5%比明峰街中位低 19%比汐止區 2024 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,688 萬

+8%

2026 年推估1,816 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）338 萬

貸款（8 成）1,350 萬

每月月付50,591 元

30 年總利息471 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2018-09-20 3F/7F 3房2廳3衛 · 61.38 坪 26.1 萬/坪總 1,600 萬 2018-06-27 4F/7F 3房1廳3衛 · 61.38 坪 26.1 萬/坪總 1,600 萬 2016-04-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 61.38 坪 24.9 萬/坪總 1,530 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看新北市汐止區明峰街32號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。