新北市淡水區濱海路三段148巷25號8F/11F
2023-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 26.1 萬/坪 × 41.29 坪
權狀坪數41.29 坪
主建物19.73 坪
公設比29.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 41.29 坪
└ 主建物 19.73 坪
└ 公設等 21.56 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪41.29 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價968 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價848 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 18.3
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 43%比濱海路三段中位 高 36%比淡水區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交968 萬
+10%
2026 年推估1,068 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建：雨遮加蓋陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 23 萬/坪總 950 萬 2025-07-29 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 23 萬/坪總 950 萬 2022-08-14 3F/11F 3房1廳2衛 · 41.79 坪 20.7 萬/坪總 865 萬 2018-09-27 8F/11F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 19 萬/坪總 736 萬 2015-05-07 1F/11F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 26.4 萬/坪總 1,050 萬 2014-12-18 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 16.2 萬/坪總 678 萬 2014-09-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 15.9 萬/坪總 666 萬 2014-08-05 6F/11F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 16.5 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。