新北市淡水區學府路102巷92號4F/12F
2022-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,068 萬 25.5 萬/坪 × 41.9 坪
權狀坪數41.9 坪
主建物20.19 坪
公設比25%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 41.9 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪41.9 坪
土地坐落 學府段 223 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,068 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.5
學府路中位 21.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比學府路中位 高 18%比淡水區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,068 萬
+17%
2026 年推估1,254 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。