新北市鶯歌區三鶯路29巷16之4號1F/7F

2022-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 605 萬 19.4 萬/坪 × 31.25 坪

權狀坪數31.25 坪

主建物18.28 坪

公設比32%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 31.25 坪

└ 主建物 18.28 坪

└ 公設等 12.97 坪

土地持分 8.97 坪

0 坪31.25 坪

土地坐落 三鶯段 617 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪

本筆成交 19.4

本棟中位 13.7

三鶯路中位 18.9

鶯歌區 2022 年中位 30.8

比本棟中位高 42%比三鶯路中位高 3%比鶯歌區 2022 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交605 萬

+11%

2026 年推估674 萬

以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）121 萬

貸款（8 成）484 萬

每月月付18,133 元

30 年總利息169 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友間買賣

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2016-06-29 6F/7F 2房1廳1衛 · 22.01 坪 19.1 萬/坪總 420 萬 2013-12-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 13.7 萬/坪總 428 萬 2013-08-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 12.2 萬/坪總 380 萬

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看新北市鶯歌區三鶯路29巷16之4號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。