新北市板橋區四川路二段259號3F/24F
2019-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 30.8 萬/坪 × 74.73 坪
權狀坪數74.73 坪
主建物32.42 坪
公設比29.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 74.73 坪
└ 主建物 32.42 坪
└ 公設等 42.31 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪74.73 坪
土地坐落 新雅段 612 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 33
四川路二段中位 39.1
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 低 7%比四川路二段中位 低 21%比板橋區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+27%
2026 年推估2,920 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-01-11 13F/24F 4房2廳2衛 · 62.74 坪 60.2 萬/坪總 3,340 萬 2018-06-22 21F/24F 4房2廳2衛 · 74.73 坪 33.5 萬/坪總 2,500 萬 2018-05-12 19F/24F 4房2廳2衛 · 63.54 坪 42.3 萬/坪總 2,400 萬 2018-03-31 12F/24F 4房2廳2衛 · 74.73 坪 31.7 萬/坪總 2,366 萬 2014-12-18 13F/24F 4房2廳2衛 · 62.74 坪 35.9 萬/坪總 2,250 萬 2013-03-28 11F/24F 4房2廳2衛 · 75.82 坪 33 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。