新北市瑞芳區員山子路3號2F/8F
2021-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 255 萬 7.1 萬/坪 × 35.87 坪
權狀坪數35.87 坪
主建物27.44 坪
公設比14.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.87 坪
└ 主建物 27.44 坪
└ 公設等 8.43 坪
土地持分 13.73 坪
0 坪35.87 坪
土地坐落 三爪子段員山子小段 4-4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價255 萬
扣車位後房價255 萬
單價 7.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 11.5
員山子路中位 11.5
瑞芳區 2021 年中位 9.5
比本棟中位 低 38%比員山子路中位 低 38%比瑞芳區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交255 萬
+20%
2026 年推估306 萬
以瑞芳區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳4衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：為二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 8F/8F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 15.2 萬/坪總 540 萬 2025-09-09 6F/8F 3房2廳1衛 · 30.7 坪 15.1 萬/坪總 462 萬 2024-11-20 2F/8F 3房2廳1衛 · 32.77 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2024-09-15 2F/8F 3房1廳1衛 · 30.5 坪 14.1 萬/坪總 430 萬 2024-09-04 6F/8F 3房2廳1衛 · 30.5 坪 13.8 萬/坪總 420 萬 2024-02-22 8F/8F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 13.9 萬/坪總 480 萬 2023-12-27 8F/8F 2房2廳1衛 · 32.77 坪 13.4 萬/坪總 440 萬 2023-07-23 4F/8F 3房2廳1衛 · 32.57 坪 13.1 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。