新北市八里區中華路二段378號

2025-08-22 實價登錄成交明細

成交總價 1,850 萬 30.6 萬/坪 × 60.46 坪

權狀坪數60.46 坪

主建物36.54 坪

公設比37.5%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 60.46 坪

└ 主建物 36.54 坪

└ 公設等 23.92 坪

土地持分 6.32 坪

0 坪60.46 坪

土地坐落 中山段 1090 地號

價格拆解

成交總價1,850 萬

扣車位後房價1,850 萬

單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪

本筆成交 30.6

本棟中位 19.3

中華路二段中位 17.9

八里區 2025 年中位 28.7

比本棟中位高 59%比中華路二段中位高 71%比八里區 2025 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,850 萬

+1%

2026 年推估1,863 萬

以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）370 萬

貸款（8 成）1,480 萬

每月月付55,447 元

30 年總利息516 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳1衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。