新北市淡水區八勢一街63巷25號8F/10F
2019-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 23.3 萬/坪 × 41.13 坪
權狀坪數41.13 坪
主建物20.08 坪
公設比30.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.13 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪41.13 坪
土地坐落 海天段 390 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 25.8
八勢一街中位 27.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比八勢一街中位 低 16%比淡水區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交960 萬
+40%
2026 年推估1,348 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。