新北市樹林區三俊街199巷35之3號1F/5F

2023-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,600 萬 40 萬/坪 × 40 坪

權狀坪數40 坪

主建物29.37 坪

公設比14.4%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 40 坪

└ 主建物 29.37 坪

└ 公設等 10.63 坪

土地持分 9.49 坪

0 坪40 坪

土地坐落 圳生段 51 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪

本筆成交 40

本棟中位 29.5

三俊街中位 25.8

樹林區 2023 年中位 33.9

比本棟中位高 36%比三俊街中位高 55%比樹林區 2023 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,600 萬

+10%

2026 年推估1,766 萬

以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,280 萬

每月月付47,954 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。