新北市新莊區福樂街88巷22號6F/12F
2024-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 54.2 萬/坪 × 62.24 坪
權狀坪數62.24 坪
主建物35.86 坪
公設比26.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 62.24 坪
└ 主建物 35.86 坪
└ 公設等 26.38 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪62.24 坪
土地坐落 思賢段 768 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價3,160 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 38
福樂街中位 36.3
新莊區 2024 年中位 49.4
比本棟中位 高 43%比福樂街中位 高 49%比新莊區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,400 萬
+4%
2026 年推估3,531 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）632 萬
貸款（8 成）2,528 萬
每月月付94,709 元
30 年總利息882 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2018-08-02 5F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 39 萬/坪總 2,450 萬 2018-04-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 37.4 萬/坪總 2,400 萬 2015-04-27 6F/12F 3房1廳2衛 · 58.34 坪 35 萬/坪總 2,042 萬 2013-08-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 35.8 萬/坪總 2,300 萬 2013-08-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 62.24 坪 37.9 萬/坪總 2,410 萬 2013-05-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 36.1 萬/坪總 2,305 萬 2013-05-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 38.9 萬/坪總 2,470 萬 2013-04-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 38 萬/坪總 2,418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。