新北市鶯歌區中山路329巷26弄15號13F/14F
2025-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,516 萬 38 萬/坪 × 41.43 坪
權狀坪數41.43 坪
主建物22.38 坪
公設比28.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 41.43 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 19.05 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪41.43 坪
土地坐落 建國段 642 地號
價格拆解
成交總價1,516 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,366 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 29.2
中山路中位 25.1
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 高 30%比中山路中位 高 51%比鶯歌區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,516 萬
+2%
2026 年推估1,550 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,093 萬
每月月付40,941 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：隱型鐵窗增建。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 3F/14F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 37.6 萬/坪總 1,350 萬 2025-03-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 37.7 萬/坪總 1,560 萬 2021-10-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 30.6 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.92 坪 28.8 萬/坪總 1,035 萬 2021-04-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 29.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-04-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 22.5 萬/坪總 930 萬 2019-11-25 3F/14F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 22.3 萬/坪總 800 萬 2018-02-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.92 坪 22.4 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。