新北市淡水區淡金路38巷31號4F/22F
2023-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,052 萬 30.2 萬/坪 × 34.87 坪
權狀坪數34.87 坪
主建物16.01 坪
公設比29.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 34.87 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 18.86 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪34.87 坪
土地坐落 海天段 190 地號
價格拆解
成交總價1,052 萬
扣車位後房價1,052 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 27
淡金路中位 26.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 12%比淡金路中位 高 15%比淡水區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,052 萬
+10%
2026 年推估1,160 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）842 萬
每月月付31,530 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-09 7F/22F 2房2廳1衛 · 27.27 坪 30 萬/坪總 818 萬 2021-04-22 13F/22F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 20.8 萬/坪總 900 萬 2021-03-01 10F/22F 2房1廳1衛 · 34.62 坪 29.2 萬/坪總 890 萬 2020-09-10 12F/22F 2房1廳1衛 · 27.02 坪 29.6 萬/坪總 800 萬 2020-07-08 19F/22F 3房2廳2衛 · 42.9 坪 26.9 萬/坪總 1,078 萬 2018-11-26 7F/22F 2房2廳1衛 · 27.27 坪 26.8 萬/坪總 730 萬 2018-08-16 20F/22F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 25.2 萬/坪總 1,120 萬 2018-05-31 10F/22F 2房2廳1衛 · 27.02 坪 27 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。