新北市林口區文化北路一段299巷81號3F/8F
2024-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 46.5 萬/坪 × 44.53 坪
權狀坪數44.53 坪
主建物19.26 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.53 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪44.53 坪
土地坐落 建林段 1017 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 26.5
文化北路一段中位 31.1
林口區 2024 年中位 44.9
比本棟中位 高 75%比文化北路一段中位 高 50%比林口區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,780 萬
+4%
2026 年推估1,851 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-10 2F/8F 3房2廳2衛 · 44.6 坪 28 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-19 3F/8F 2房2廳2衛 · 44.53 坪 25.8 萬/坪總 1,020 萬 2021-01-15 8F/8F 2房2廳2衛 · 43.68 坪 26.5 萬/坪總 1,025 萬 2020-11-30 2F/8F 2房2廳2衛 · 44.6 坪 26.6 萬/坪總 1,050 萬 2020-08-08 5F/8F 2房2廳2衛 · 44.53 坪 26 萬/坪總 1,030 萬 2020-03-21 4F/8F 2房2廳2衛 · 44.4 坪 25.2 萬/坪總 1,000 萬 2019-11-11 6F/8F 2房2廳2衛 · 44.6 坪 25.6 萬/坪總 1,028 萬 2019-09-10 7F/8F 2房2廳2衛 · 44.34 坪 26.5 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。