新北市林口區文化三路二段140號23F/24F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 31.4 萬/坪 × 73.38 坪
權狀坪數73.38 坪
主建物34.82 坪
公設比29.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 73.38 坪
└ 主建物 34.82 坪
└ 公設等 38.56 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪73.38 坪
土地坐落 力行段 211 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 30.9
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比文化三路二段中位 高 7%比林口區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,250 萬
+39%
2026 年推估3,117 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 867 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 2F/24F 3房2廳3衛 · 48.69 坪 44.7 萬/坪總 2,177 萬 2024-05-06 23F/24F 3房2廳3衛 · 73.38 坪 44.3 萬/坪總 3,250 萬 2024-05-04 6F/24F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 52 萬/坪總 2,606 萬 2023-11-10 12F/24F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 46.3 萬/坪總 2,168 萬 2023-04-06 12F/24F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 36.1 萬/坪總 1,810 萬 2023-04-04 20F/24F 2房2廳2衛 · 35.48 坪 42.5 萬/坪總 1,508 萬 2021-02-22 10F/24F 3房2廳3衛 · 50.08 坪 30.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-01-22 21F/24F 4房2廳3衛 · 76.57 坪 31.2 萬/坪總 2,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。