新北市淡水區學府路118巷19號2F/9F

2024-08-03 實價登錄成交明細

成交總價 1,280 萬 28.1 萬/坪 × 45.61 坪

權狀坪數45.61 坪

主建物28.21 坪

公設比20.1%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 45.61 坪

└ 主建物 28.21 坪

└ 公設等 17.4 坪

土地持分 6.24 坪

0 坪45.61 坪

土地坐落 鄧公段 629 地號

價格拆解

成交總價1,280 萬

扣車位後房價1,280 萬

單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪

本筆成交 28.1

本棟中位 26.7

學府路中位 21.6

淡水區 2024 年中位 30.5

比本棟中位高 5%比學府路中位高 30%比淡水區 2024 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,280 萬

+6%

2026 年推估1,360 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）256 萬

貸款（8 成）1,024 萬

每月月付38,363 元

30 年總利息357 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。