新北市淡水區新春街85巷19弄48號9F/14F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 19.9 萬/坪 × 42.55 坪
權狀坪數42.55 坪
主建物22.32 坪
公設比27.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 42.55 坪
└ 主建物 22.32 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪42.55 坪
土地坐落 新興段 127 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價700 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 25.4
新春街中位 19.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 22%比新春街中位 高 0%比淡水區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+28%
2026 年推估1,053 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-03-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 25.4 萬/坪總 895 萬 2023-11-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 28.8 萬/坪總 1,258 萬 2023-10-29 1F/14F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 28 萬/坪總 1,220 萬 2021-12-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 18 萬/坪總 787 萬 2017-10-24 1F/14F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 20 萬/坪總 800 萬 2013-09-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 21.9 萬/坪總 772 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。