新北市淡水區中正東路一段61之3號10F/14F
2019-04-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 785 萬 30.9 萬/坪 × 31.93 坪
權狀坪數31.93 坪
主建物12.27 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 31.93 坪
└ 主建物 12.27 坪
└ 公設等 19.66 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪31.93 坪
土地坐落 海鷗段 760 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價650 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 30
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比中正東路一段中位 高 11%比淡水區 2019 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交785 萬
+40%
2026 年推估1,096 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 3F/14F 1房1廳1衛 · 21.02 坪 40 萬/坪總 840 萬 2022-04-24 8F/14F 2房1廳1衛 · 31.93 坪 27.6 萬/坪總 880 萬 2021-09-19 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 23.8 萬/坪總 760 萬 2013-04-22 1房0廳1衛 · 36.77 坪 43.3 萬/坪總 1,250 萬 2013-01-31 13F/14F 1房0廳1衛 · 31.93 坪 30.7 萬/坪總 775 萬 2012-12-31 4F/14F 1房0廳1衛 · 31.93 坪 26.1 萬/坪總 668 萬 2012-12-31 7F/14F 1房0廳1衛 · 31.93 坪 29.5 萬/坪總 740 萬 2012-12-31 3F/14F 1房0廳1衛 · 21.02 坪 29.3 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。